Cas pratique n° 2 :
Investissement locatif de type « Immeuble de rapport » réalisé en Juin 2019 par Mr et Mme BLANCCaractéristiques patrimoniales
Situation familiale
Couple marié – 32 et 30 ans, 1 enfant
Revenu brut
81 400 € / an
Epargne financière
15 000 €
Lieu de résidence
Nantes (44)
Impôt sur le revenu
10 200 € / an – TMI 30%
Epargne max
500 € / mois
Critères
souhaités par l’investisseur
Objectifs
Générer un revenu complémentaire
Apport
Préserver leur épargne financière
Budget Max
200 000 €
Sensibilité au risque
Intermédiaire
Localisation
Nantes métropole
Epargne souhaitée
350 €/mois maximum
Gestion du bien
Délégation totale
Stratégie d'investissement
proposée par Digimo
Un immeuble de rapport
composé d’appartements meublés
Budget d'investissement
200 000 à 250 000 € / an
Localisation
Loire Atlantique
Financement intégral
Y compris les frais de notaire
Gestion locative
Intégrée
Produit sélectionné
par Digimo
Bien
Un immeuble de rapport composé de 2 T2 et 2 T3 situé à proximité immédiate d’Ancenis sur l’axe Nantes-Angers. Budget travaux valorisé à 30 000 €.
Localisation
L’Orée d’Anjou
Prix d'acquisition
220 000 €
Bilan de l'opération sur 20 ans
Pour réaliser cet investissement proposé par digimo invest, la contribution mensuelle de Mr et Mme BLANC pendant la phase de financement sera d’environ 397 €/mois.
Résultats prévisionnels à l’issue de la phase de crédit
Enrichissement :
167 902 €
Capital à terme :
260 000 €1
Revenus annuels nets
9 564 €2
Economie d'impôts
79 351 €6
Financement obtenu sur 20 ans
1,10 %7
Comparaison avec l'assurance vie8
Si Mr et Mme BLANC placent chaque mois pendant 20 ans 397 € sur son assurance vie :
- leur enrichissement serait de l’ordre de 22 200 €
- leur capital à terme serait de l’ordre de 122 300 €
(1) Hypothèse retenue : la valeur du bien dans 21 ans est équivalente à sa valeur d’achat
(2) Revenus annuels nets, toutes charges déduites, après l’emprunt
(3) Taux de rendement interne, intégrant l’ensemble des charges et taxes,hors dépenses exceptionnelles (travaux, mobilier, etc.)
(4) Prix au m² – Frais de notaire inclus
(5) Prix au m² moyen constaté sur de l’ancien équivalent – Frais de notaire inclus (Source : YanPort™ et Cerenicimo)
(6) Economie d’impôt comparée avec le régime micro-foncier
(7) Taux hors Assurance
(8) Source : Boursorama Banque – 70 % Fonds Euros – 30 % Unité de compte – Hors fiscalité
(2) Revenus annuels nets, toutes charges déduites, après l’emprunt
(3) Taux de rendement interne, intégrant l’ensemble des charges et taxes,hors dépenses exceptionnelles (travaux, mobilier, etc.)
(4) Prix au m² – Frais de notaire inclus
(5) Prix au m² moyen constaté sur de l’ancien équivalent – Frais de notaire inclus (Source : YanPort™ et Cerenicimo)
(6) Economie d’impôt comparée avec le régime micro-foncier
(7) Taux hors Assurance
(8) Source : Boursorama Banque – 70 % Fonds Euros – 30 % Unité de compte – Hors fiscalité